Leningen en subsidies voor woningen

Wat is de starterslening?

Wilt u voor het eerst een huis kopen? En zijn de kosten van het huis hoger dan wat u aan hypotheek mag lenen? Dan kunt u misschien een starterslening krijgen. De starterslening is het verschil tussen de prijs van het huis (inclusief bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal van de bank kunt lenen. Naast de starterslening heeft u dus ook gewoon een hypotheek.

Voorwaarden

• U gaat zelf in de woning wonen (woning wordt gebruikt voor eigen bewoning).
• U woont in Nederland en bent verblijfsgerechtigd in Nederland.
• U staat minimaal 3 jaar als inwoner in de gemeente Noordoostpolder ingeschreven. Óf hebt in de afgelopen tien jaar minimaal 4 jaar aan één stuk als inwoner van de gemeente Noordoostpolder ingeschreven gestaan. 
• De koopprijs is minimaal € 140.000 en maximaal € 320.000. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening is meerwerk of het meefinancieren van verbeterkosten toegestaan bovenop de aankoopsom mits wordt voldaan aan de meest  actuele voorwaarden en normen van NHG.
• De starterslening bedraagt maximaal 20% van de aankoopprijs van de woning en is maximaal € 36.000.
• U koopt een bestaande of nieuwbouwwoning. Deze woning is geen recreatiewoning.
• De transportakte en de hypotheekakte voor de 1e hypotheek en de akte voor de 2e hypotheek (dat is de starterslening) moeten in dezelfde afspraak bij de notaris passeren. Als eigendom (transportakte) en 1e hypotheek eerder passeren krijgt u geen starterslening.

De SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) toetst uw aanvraag op deze punten. Ook kijkt de SVN naar uw kredietwaardigheid. De SVN geeft ons advies over of u in aanmerking komt voor een starterslening en zo ja: hoe hoog uw starterslening wordt.

Voor een aantal wijken in Nagele heeft de gemeenteregelingen voor het verbeteren of energiezuiniger maken van uw woning.

Subsidie

Dit is een incidentele activiteitensubsidie, waarbij maximaal 20% van de kosten wordt gesubsidieerd met een maximum van € 1.500,- per woning. Dit is de regeling voor subsidie. 

Lening

Dit is een stimuleringslening met hoogte van € 2.500 tot maximaal € 15.000. De looptijd is 10 of 15 jaar afhankelijk van de hoogte van het leenbedrag. Het rentepercentage is 2% lager dan het 10 of 15 jaars rentetarief van SVn, afhankelijk van de vastgestelde looptijd en bedraagt minimaal 2%.

Dit is de regeling voor een lening.
Nadere informatie en regels voor een lening staan ook in de Verordening Stimuleringslening Nagele.

Vragen? Neem telefonisch contact op met de gemeente.

Voorwaarden

• U woont in Koolzaadhof, Lucernehof, Gerstehof, Klaverhof of Vlashof
• U levert een offerte niet ouder dan 6 maanden aan van de voorgenomen maatregel.
• Uw woningverbetering sluit aan bij het oorspronkelijke karakter van Nagele. Uw aanvraag wordt hierop getoetst. De voorwaarden hiervoor vindt u in het beeldkwaliteitsplan Nagele .

Procedure 

1. Aanvraag indienen bij gemeente. Vul het aanvraagformulier Stimuleringsregeling Nagele in. 
2. De gemeente controleert uw aanvraag

Subsidie aanvraag
Indien uw aanvraag akkoord is ontvangt u een toewijzingsbrief waarin wij de subsidie 

Lening aanvraag
Indien uw aanvraag akkoord is ontvangt u een toewijzingsbrief waarmee u bij SVn de lening kunt aanvragen. SVn controleert of u in aanmerking komt voor een lening. Pas als de aanvraag door deze krediettoets heen is wordt de lening definitief. 

Aandachtspunten

Wel of geen vergunning nodig?

Voor sommige maatregelen is mogelijk een omgevingsvergunning nodig. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van nieuwe kozijnen aan de voorzijde van de woning met daarbij een andere indeling dan de bestaande. Op www.omgevingswet.overheid.nl kunt u zelf nagaan of een vergunning nodig is. Wilt u meer weten over de regelgeving, bijvoorbeeld omtrent het plaatsen van zonnepanelen of natuurvriendelijk isoleren, dan vindt u deze op  www.rijksoverheid.nl (zoekfunctie: ‘Energie thuis’).

Beeldkwaliteit Nagele

Beeldkwaliteit is wellicht niet het eerste waar u aan denkt bij het aanvragen van de subsidie. Toch vragen wij uw aandacht hiervoor. Nagele is een bijzonder dorp met een bijzondere architectuur. Het staat er wereldwijd om bekend! Die kwaliteiten willen we graag behouden. Vooral omdat wij menen dat het bijdraagt aan de identiteit van het dorp en daarmee (in)direct aan een economisch vitaal dorp. 

De door u gekozen (duurzaamheids-)maatregel kan invloed hebben op het uiterlijk van uw woning en daarmee de architectuur zoals die ooit bedoeld was. Die architectuur en hoe wij hiermee om willen gaan is vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan Nagele. 

Wanneer u een omgevingsvergunning nodig heeft (zie het kopje hierboven ‘Wel of geen vergunning nodig?) dan is dit ‘Beeldkwaliteitsplan Nagele’ een formele toets voor uw vergunningaanvraag. In dat geval is het verstandig snel contact op te nemen met dhr. A. van den Berg van de gemeente. Hij is te bereiken via e-mail a.vandenberg@noordoostpolder.nl of telefoon 0527 63 39 11. Hij kan u helpen bij het toepassen van dit Beeldkwaliteitsplan. 

Ook wanneer u geen omgevingsvergunning nodig heeft vragen wij toch uw aandacht voor de bijzondere architectuur van Nagele. Uw woning is onderdeel van die architectuur. Met elkaar kunnen we er zo voor zorgen dat Nagele ook in de toekomst bijzonder blijft. Meer informatie treft u in het Beeldkwaliteitsplan Nagele.