Logo van Gemeente Noordoostpolder dat doorverwijst naar de homepage
Logo van Gemeente Noordoostpolder dat doorverwijst naar de homepage

Ter inzage

Bestemmingsplannen

Ruimtelijke plannen die op dit moment ter inzage liggen kunt u digitaal inzien op de landelijke website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaartexterne-link-icoon. U vindt het plan met behulp van het adres of met het identificatienummer (dit nummer vult u in bij de zoekoptie 'Document zoeken').

Bestemmingsplannen die ter inzage liggen

  • Het vastgesteld bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek’ is in te zien van 15 februari tot en met 28 maart 2024.
  • Inzien kan op  www.ruimtelijkeplannen.nlexterne-link-icoon of omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaartexterne-link-icoon
  • Het identificatienummer van het vastgestelde bestemmingsplan is: NL.IMRO.0171.BP00716-VS01.
  • Het plan is op 1 februari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad van Noordoostpolder. Het college van burgemeester en wethouders legt dit plan ter inzage op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening.

Het bestemmingsplan regelt het wijzigen van de bestemming ‘Bedrijven’ op het erf Zuidwesterringweg 36 naar ‘Wonen’. Op deze manier kan de (voormalige) bedrijfswoning gebruikt worden als woonhuis. De verandering vindt plaats binnen de grenzen en bouwmogelijkheden van het voormalige agrarische erf.

Het bestemmingsplan en de beeldkwaliteitscriteria ‘Landelijk gebied, Zwijnsweg 26 te Ens’ zijn in te zien van 22 februari 2024 tot en met 3 april 2024.

Het bestemmingsplan regelt het toekennen van een woonbestemming aan het perceel Zwijnsweg 26 te Ens. In de nieuwe situatie worden drie woningen mogelijk gemaakt. Er wordt een woning gerealiseerd in de oorspronkelijke schokbetonschuur. In ruil voor sloop van niet-oorspronkelijke schuren wordt op het achtererf een nieuwe vrijstaande woning mogelijk gemaakt. Tenslotte wordt ook de oorspronkelijke bedrijfswoning omgezet tot een reguliere woning.

Om te borgen dat het plan met voldoende kwaliteit wordt uitgevoerd zijn er specifieke beeldkwaliteitscriteria opgesteld. Deze beeldkwaliteitscriteria staan in paragraaf 3.3.3 van de toelichting van het bestemmingsplan en hebben samen met het bestemmingsplan als ontwerp ter inzage gelegen. De beeldkwaliteitscriteria maken na vaststelling onderdeel uit van de beleidsregel ‘uiterlijk bouwwerken’. Tegen het besluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitscriteria staat geen beroep open.

De beeldkwaliteitscriteria zijn opgenomen in het beeldkwaliteitsplan ‘Voorsterweg nabij 28 te Marknesse. Deze criteria zijn opgesteld voor de ontwikkeling van drie vrijstaande woningen op het perceel Voorsterweg nabij 28 te Marknesse. Met dit toetsingskader (beeldkwaliteitscriteria) wordt het boskamer wonen (uit de Gebiedsvisie Waterloopbos eo) gewaarborgd tijdens het vergunningverleningsproces van een omgevingsvergunning voor de toekomstige woningen. Voor de ontwikkeling van deze drie woningen lag een ontwerp bestemmingsplan ter inzage (einde termijn 7 februari jl). Tegelijkertijd met de vaststelling van het bestemmingsplan worden de beeldkwaliteitscriteria als onderdeel van de Beleidsregel uiterlijk bouwwerken vastgesteld.

Bestemmingsplan

Het plan maakt op een kavel achter Pilotenweg 9 te Emmeloord de realisatie van 30 grondgebonden tiny houses mogelijk.

Het bestemmingsplan is voorbereid onder toepassing van de Crisis- en herstelwet.

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld

Het gaat om de volgende aanpassingen:

  • Begrenzing plangebieden zijn beter op elkaar afgestemd en de maatvoering in de verbeelding is in overeenstemming gebracht met de onderliggende topografie.
  • In artikel 10 van de regels is de nummering aangepast.

In bijlage 9 van de toelichting van het bestemmingsplan zijn de aanpassingen verder toegelicht. Hier worden ook de aanpassingen in de toelichting besproken.

Bestemmingsplan

Het plan maakt op een perceel achter Pilotenweg 9 te Emmeloord de realisatie van 40 grondgebonden rijwoningen mogelijk. Deze woningen worden ontwikkeld door woningcorporatie Mercatus. De woningen worden kort verhuurd en zijn bedoeld voor mensen die met spoed een woning zoeken. 

Het bestemmingsplan is voorbereid onder toepassing van de Crisis- en herstelwet.

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld

Het gaat om de volgende aanpassingen:

  • De huidige agrarische bestemming (akkerbouw) op de akkers achter Pilotenweg 7 blijft gehandhaafd. Met een functieaanduiding wordt nu ook gebruik van de gronden ten behoeve van een zorgboerderij toegestaan.
  • Op een afstand van 50m ten opzichte van de woonbestemmingen wordt een spuitzone opgenomen. Binnen deze zone mogen geen chemische gewasbeschermingsmiddelen worden toegepast.
  • Begrenzing plangebieden zijn beter op elkaar afgestemd en de maatvoering in de verbeelding is in overeenstemming gebracht met de onderliggende topografie.

In bijlage 10 van de toelichting van het bestemmingsplan zijn de aanpassingen verder toegelicht. Hier worden ook de aanpassingen in de toelichting besproken.

Bestemmingsplan

Voor de woningbouwontwikkeling die voorzien is in Kraggenburg Zuid fase 2 regelt het bestemmingsplan het aanpassen van de Agrarische bestemming naar die van een woongebied. Het nu voorliggende bestemmingsplan voorziet in de realisatie van maximaal 58 grondgebonden woningen in fase 2 en 11 appartementen ter afronding van Kraggenburg Zuid fase 1.

Het bestemmingsplan wordt voorbereid onder toepassing van de Crisis- en herstelwet.

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld

Het gaat om de volgende aanpassingen:

Op de plankaart op het bouwvlak van het appartementengebouw is de bouwaanduiding "plat dak" verwijdert. De aanduiding "plat dak" is verwijdert omdat er in het beeldkwaliteitsplan staat dat er een zadeldak op het appartementengebouw dient te komen.  Bij de regels onder artikel 6 wonen, lid a ontbrak de definitie van ‘Wonen’. De definitie is toegevoegd en dit luidt "wonen in woningen". 

  • Op het bouwvlak van het appartementengebouw, ten zuiden van het plangebied, is de bouwaanduiding "plat dak" verwijderd. 
  • In de planregels onder artikel 6, lid a is de definitie van ‘Wonen’ alsnog toegevoegd. Dit luidt "wonen in woningen".
  • Op de plankaart is op elk bouwvlak de maximum bouwhoogte en maximum goothoogte vastgelegd op 11 en 6,5 meter, met uitzondering van de patiowoningen en het appartementencomplex. 
  • Een ontbrekende functieaanduiding  'specifieke vorm van wonen - bergingen' is toegevoegd aan de legenda.

Beeldkwaliteitseisen

Samen met het bestemmingsplan heeft de gemeenteraad van Noordoostpolder ook beeldkwaliteitseisen vastgesteld. Zo wordt de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling geborgd. Deze beeldkwaliteitseisen staan in het beeldkwaliteitsplan, zie bijlage 1 van de toelichting van het bestemmingsplan. De beeldkwaliteitseisen maken na vaststelling onderdeel uit van de gemeentelijke beleidsregel Uiterlijk bouwwerken. Tegen het besluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan staat geen beroep open.

Het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan regelt de uitbreiding van het dorp aan de oostzijde met woningbouw en bedrijventerrein. Het bestaande bedrijventerrein wordt aan de noordzijde vergroot met ca. 1,36 ha. Aansluitend aan de bestaande woonwijk komt ten oosten hiervan nieuwe woningbouw met ca. 68 woningen. Het plan bevat rijwoningen, twee-onder-een kap woningen, vrijstaande woningen, patiowoningen en een appartementengebouw. Er wordt voorzien in een mix van grondgebonden woningen en appartementen, waarmee wordt ingespeeld op de lokale behoefte.

Het bestemmingsplan wordt voorbereid onder toepassing van de Crisis- en herstelwet. Voor dit bestemmingsplan is geen exploitatieplan vastgesteld.

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld

Het gaat om de volgende wijzigingen:

  • Voor de oostelijke hoek van het nieuwe bedrijventerrein is de afstand tussen het bouwvlak en de bestemmingsgrens verkleind naar 1 m. Voor dit deel is de maximum bouwhoogte bij recht verruimd naar 11 m;
  • Een ontbrekende bouwaanduiding ‘plat dak’ is alsnog op betreffende bouwvlakken gelegd;
  • De voorgevelrooilijn van het middelste blok (patio)woningen (oostzijde plangebied) is verwijderd. Tevens is het bouwvlak van dit blok woningen licht opgerekt naar het oosten;
  • In de planregels is artikel 8.2.2. lid 1 aangepast, zodat duidelijk wordt dat alleen geluidsgevoelige bijbehorende bouwwerken worden uitgesloten.

Beeldkwaliteitseisen

Samen met het bestemmingsplan heeft de gemeenteraad van Noordoostpolder ook beeldkwaliteitseisen vastgesteld. Zo wordt de beeldkwaliteit van de nieuwe ontwikkeling geborgd. Deze beeldkwaliteitseisen staan in het beeldkwaliteitsplan, zie bijlage 1 van de toelichting van het bestemmingsplan. De beeldkwaliteitseisen maken na vaststelling onderdeel uit van de gemeentelijke beleidsregel Uiterlijk bouwwerken. Tegen het besluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan staat geen beroep open.

Besluit hogere waarde Wet geluidhinder

Het college van burgemeester en wethouders van Noordoostpolder nam een besluit voor een hogere waarde voor geluid (wegverkeerslawaai) van maximaal 52 dB (inclusief aftrek) voor de woningen 9, 13 t/m
18, 25 t/m 33, 44 t/m 48, 55 en 56 in het plangebied Bant, Oost fase 3. Het besluit is op 16 januari 2024 ongewijzigd vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Noordoostpolder.

Op grond van artikel 145 Wet geluidhinder begint de termijn voor het indienen van een beroepschrift tegen het besluit tot vaststelling van een hogere waarde met ingang van de dag waarop beroep kan worden ingesteld tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Bant, Oost fase 3’.

  • Het vastgesteld bestemmingsplan 'Emmeloord, de Munt A – derde partiële herziening’ is in te zien van 14 maart tot en met 24 april 2024.
  • Inzien kan op  www.ruimtelijkeplannen.nlexterne-link-icoon.
  • Het identificatienummer van het vastgestelde bestemmingsplan is: NL.IMRO.0171.BP00735-vs01.

Reacties, zienswijze en bezwaren

Een bestemmingsplan geeft aan wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. In een bestemmingsplan staat of en hoe er gebouwd mag worden. Als er een bestemmingsplan in de maak is kunt u daar invloed op uitoefenen. U kunt op verschillende momenten reageren.

Wilt u reageren op een voorontwerp bestemmingsplan?

U kunt uw reactie sturen aan:
College van burgemeester en wethouders van Noordoostpolder
Postbus 155
8300 AD Emmeloord

In uw reactie (ook wel inspraakreactie genoemd) staat in elk geval:

  • uw naam, adres en als onderwerp ‘inspraakreactie bestemmingsplan <naam plan>’
  • uw uitleg waarom u het niet eens bent met het voorontwerp bestemmingsplan en
  • uw handtekening

Geeft u liever mondeling uw inspraakreactie? Dan kunt u binnen de ter inzage periode een afspraak maken met de gemeente. Neem daarvoor contact op met het cluster Ruimtelijke Ontwikkeling, te bereiken via het algemene nummer van de gemeente 0527 63 39 11.

Wilt u een reactie geven op een ontwerp bestemmingsplan?

U kunt uw reactie sturen aan:
Gemeenteraad van Noordoostpolder
Postbus 155
8300 AD Emmeloord

In uw reactie (officieel zienswijze genoemd) staat in elk geval:

  • uw naam, adres en als onderwerp ‘Zienswijze bestemmingsplan <naam plan>’
  • uw uitleg waarom u het niet eens bent met het bestemmingsplan en
  • uw handtekening

Geeft u liever mondeling uw zienswijze? Dan kunt u binnen de ter inzage periode een afspraak maken met de gemeente. Neem daarvoor contact opnemen met het cluster Ruimtelijke Ontwikkeling, te bereiken via het algemene nummer van de gemeente 0527 63 39 11.

Wilt u beroep instellen tegen een (gewijzigd) vastgesteld bestemmingsplan?

Bent u het niet eens met het besluit van de gemeenteraad? Als u belanghebbende bent, kunt u tegen het besluit beroep aantekenen. U bent belanghebbende als u rechtstreeks belang heeft bij het plan.

Om beroep in te stellen moet u uw zienswijze kenbaar hebben gemaakt tijdens de ontwerpfase van de bestemmingsplanprocedure. Heeft u dat niet gedaan? Dan kunt u alleen beroep aantekenen tegen wijzigingen die de gemeenteraad heeft aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.

U kunt uw beroep sturen naar:
Raad van State
Afdeling Bestuursrechtspraak
Postbus 20019
2500 EA Den Haag

Verzoek om voorlopige voorziening

Wilt u tegenhouden dat er al wordt gebouwd? Dan kunt u, als u beroep heeft ingesteld, ook een 'verzoek om een voorlopige voorziening' indienen. Wordt uw verzoek toegekend? Dan schort de inwerkingtreding van het besluit op tot een beslissing is genomen over het beroep.

U kunt een verzoek om voorlopige voorziening sturen aan:
Voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State
Postbus 20019
2500 EA Den Haag

Griffiegeld

Als u bij de rechter tegen een besluit in beroep gaat, betaalt u griffiegeld. Dat betaalt u ook als u een verzoek indient voor een voorlopige voorziening. U krijgt het griffiegeld terug als u een zaak wint.

Voorgenomen vastgoedtransactie(s)

13 maart 2024

Pacht perceel NOP00 A2597

Burgemeester en wethouders van de gemeente Noordoostpolder maken het voornemen bekend om perceel NOP00 A2597 ged., groot ca. 7,3 ha in geliberaliseerde pacht uit te geven aan Aeres Farms, gevestigd te Wisentweg 13, 8251 PB Dronten.

Dit voornemen is onlosmakelijk onderdeel van een grondtransactie om de huisvesting van aandachtsgroepen mogelijk te maken.

Gesloten koopovereenkomst groenstrook

Het college van burgemeester en wethouders van Noordoostpolder maakt hierbij bekend dat de gemeente Noordoostpolder een verkoopovereenkomstheeft gesloten met betrekking tot de hieronder vermelde onroerendezaak.

Locatie  Toelichtingvervaltermijn
Deel groenstrook naast Capellastraat 26 Emmeloord, NOP00 AZ 13697Verkoopovereenkomst groenstrook15 april 2024
Met het oog op grondposities en locatie van het onroerend goed is de koper de enige geschikte partij.

Vervaltermijn

Bent u het niet eens met deze verkoop? Dan moet u dit uiterlijk op 15 april 2024 voor 12.00 uur aangeven door middel van een gemotiveerd bericht. Vermeld daarin duidelijk en gemotiveerd waarom u van mening bent belang te hebben bij debenoemde onroerende zaak en waarom u uitgenodigd moet worden om een bieding te doen op deze onroerende zaak. Dit bericht richt u aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordoostpolder.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw P. Zuidema,medewerkster vastgoed, van de gemeente (cluster IB), e-mail: mijnbouwkavel@noordoostpolder.nl

Blijven bezwaren binnen de gestelde vervaltermijn uit? Dan is de gemeente Noordoostpolder vrij om tot deze verkoop over te gaan. 

Werkwijzer

Gemeente verkoopt of verhuurt gronden en gebouwen die zij in eigendom heeft. Op 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) heeft de Hoge Raad bevestigd dat gemeenten bij voorgenomen verkopen van onroerende zaken transparant moeten handelen. Daarom publiceert gemeente Noordoostpolder de uitgifte van onroerende zaken. Met het oog op de voortgang in het uitgifte traject en om daarin duidelijkheid te geven, hanteren wij een termijn van 20 kalenderdagen voor reacties. Deze termijn is een vervaltermijn. Na afloop van deze termijn kunnen derden geen rechtens geldige aanspraken meer maken.

Omgevingsvisie ter inzage

De Ontwerp Omgevingsvisie en de bijbehorende OmgevingsEffectRapportage (OER) zijn in de gemeenteraad op 26 februari 2024 vrijgegeven voor het indienen van zienswijzen. Beide documenten liggen van 4 maart tot en met 14 april 2024 ter inzage. U vindt alle informatie op de pagina Omgevingsvisie.