Het woord is aan Arjan en Ryon van Ruimtelijke Ontwikkeling

HALLO, MAAK KENNIS MET...

Het woord is aan Arjan en Ryon van Ruimtelijke Ontwikkeling 

Gehighlighte tekst: Wie: Arjan van Ham en Ryon Dijkstra
Wat: Projectleiders Ruimtelijke Ontwikkeling
Sinds: Arjan sinds 2023, Ryon sinds  2025

Van plan tot pand: bouwen aan de toekomst van de Noordoostpolder

Elke woning, straat of wijk begint met een idee. Maar voordat de eerste paal de grond in gaat, is er al veel werk verzet. Arjan van Ham en Ryon Dijkstra zijn projectleiders Ruimtelijke Ontwikkeling bij de gemeente Noordoostpolder. Zij begeleiden de ontwikkeling van woningbouw en bedrijventerreinen van idee tot realisatie. “Wij zorgen voor samenhang tussen de specialismen”, zegt Ryon. Bij de invulling van een kavel werken ze nauw samen met onder andere stedenbouwkundigen, planeconomen, verkeerskundigen, juristen, beleidsmedewerkers en de omgeving. “Samen bekijken we welke woningtypen passen op de locatie, waar groen of water komt, hoe je de locatie kunt bereiken en of het binnen het beleid past. Wij overzien het geheel en zorgen dat alle specialisten samenwerken aan één werkend plan.” 

Toekomstplannen: duizenden woningen tot 2035

De toekomst van Noordoostpolder is volop in beweging. Tot 2035 moeten er zo’n 2.500 woningen bij komen, verdeeld over Emmeloord en de dorpen. “Dat betekent tientallen projecten, elk met hun eigen lokale context”, zegt Ryon. Ook bestaande gebouwen, zoals kerken en scholen, krijgen soms een nieuwe functie als woonruimte. “Dat vraagt om flexibiliteit in beleid, daar spelen wij een rol in.”

Van visie tot vergunning

De taken van een projectleider zijn breed. Ze begeleiden de planvorming: het proces waarin een idee wordt uitgewerkt tot een haalbaar plan. Daarbij stemmen ze af met dorpsbelangen, kopen grond aan en zorgen dat het plan juridisch en beleidsmatig klopt. “We starten met een stedenbouwkundig plan”, legt Ryon uit. “Daarna toetsen we of het past in het omgevingsplan -de regels voor wat waar gebouwd mag worden. Als dat niet zo is, begeleiden we het wijzigingsproces. Vervolgens moet het college van burgemeesters en wethouders of de gemeenteraad het plan goedkeuren. Pas daarna wordt het terrein bouwrijp gemaakt: met riolering, wegen en aansluitingen.”

In dit proces zijn Arjan en Ryon de ‘oliemannetjes’: ze houden overzicht, zetten teams op en schakelen tussen beleid, uitvoering en bestuur. “Als een plan dreigt te stranden, zoeken wij naar een oplossing.” 

De polder is uniek, dat helpt

Veel grond in de Noordoostpolder is van het Rijksvastgoedbedrijf. “Daardoor werkt het aankoopproces anders,” vertelt Arjan. “We taxeren de grond en onderhandelen met het Rijk én de pachter.” Dat is juridisch complex, omdat pachters recht hebben op een vergoeding als ze de grond niet meer mogen gebruiken. “Dat vraagt om zorgvuldige taxaties, juridische stappen en afstemming. Gelukkig wil het Rijk ook woningbouw mogelijk maken, dus meestal komen we er samen uit.”

Er zijn ook andere uitdagingen. “Elektra is een groot knelpunt – sommige plannen kunnen pas over tien jaar op het elektriciteitsnetwerk”, zegt Ryon. “Tegelijkertijd stijgen de bouwkosten, terwijl de vraag naar betaalbare woningen groeit.” 

Participatie is de sleutel

Participatie is een vast onderdeel van elk project. “We betrekken dorpsbelangen vroeg, organiseren inloopavonden voor omwonenden, vragen input en houden inwoners op de hoogte”, vertelt Arjan. “Hoe eerder we signalen krijgen, hoe beter we ze kunnen meenemen. We willen voorkomen dat er wordt gezegd: ‘Had je dit eerder besproken, dan hadden we je dit kunnen vertellen.’ Zulke informatie wil je vooraf.”

“Dat gaat niet altijd vanzelf,” erkent Ryon. “Soms komen plannen pas laat in beeld, bijvoorbeeld door een initiatiefnemer die zich pas later meldt, of omdat het plan intern nog in ontwikkeling is. Dan vragen inwoners terecht: waarom horen we dit nu pas? Daarom proberen we altijd tijdig en duidelijk te communiceren.”

Soms nemen inwoners zelf het initiatief, bijvoorbeeld via een CPO-project. “Daarbij ontwikkelen zij samen hun eigen woningen”, zegt Arjan. “Wij begeleiden hen dan bij het planologisch traject en de vergunningsprocedures, maar het eigenaarschap ligt echt bij de groep zelf.” 

Geen dag hetzelfde

Wat het werk leuk maakt? “De afwisseling”, vinden beiden. Ze begeleiden projecten van herbestemmingen en transformaties tot nieuwe woonwijken. De ene dag praten ze met dorpsbelangen, de andere met ontwikkelaars of beleidsmedewerkers. “Je doet dit niet alleen voor de gemeente als organisatie, maar vooral voor de mensen die hier wonen en werken”, zegt Arjan.

Beiden wonen zelf in de Noordoostpolder. “Dat maakt het werk tastbaar”, zegt Arjan. “Je fietst langs plekken waar je zelf aan hebt meegewerkt.” Ryon herkent dat: “In mijn vorige werk was de afstand tot projecten groot. Nu werk ik aan de plek waar ik zelf woon, dat maakt het extra betekenisvol.” 

Een luisterend oor en een helpende hand

Heb je plannen, ideeën of vragen over ruimtelijke ontwikkeling? De projectleiders staan open voor contact. “We zijn geen loket, maar we weten vaak wel waar je moet zijn, of kunnen je helpen om verder te komen.” 

Meer weten over ruimtelijke plannen of bouwen in jouw dorp?

Neem contact op met de gemeente Noordoostpolder via het algemene nummer (0527 – 63 39 11) of kijk op wonen in Noordoostpolder.

Zoals je in het verhaal van Arjen en Ryon kunt lezen, hebben wij het in de Noordoostpolder ‘goed voor elkaar’. Hier ook een bijdrage aan leveren? Kijk op ga jij het ook maken in de Noordoostpolder