Omgevingsoverleg

Wilt u iets bouwen, verbouwen of het gebruik veranderen? En past uw plan niet in het omgevingsplan? Bij ingewikkelde plannen en grote bouwprojecten kunt u uw plan met de gemeente bespreken in een omgevingsoverleg. Het omgevingsoverleg vraagt u aan via www.omgevingswet.overheid.nl. 
Op de homepagina vindt u de tegel ‘Uw idee verkennen’. Aan het omgevingsoverleg zijn kosten verbonden (€ 261,00). 

Voor initiatieven die afwijken van het omgevingsplan moet beoordeeld worden of het wenselijk en haalbaar is om af te wijken van het omgevingsplan. Er is dan bijvoorbeeld sprake van ander gebruik dan volgens het omgevingsplan is toegestaan. Denk aan:

• Wonen op een erf met agrarische functie
• Een andere invulling van een erf, bijvoorbeeld een camping, een bedrijf, of het bieden van zorg 
• Bouwen buiten het bouwvlak 
• Een erfvergroting
• Het plaatsen van een windmolen

De stappen die we doorlopen na uw aanvraag:

• De gemeente maakt een inschatting of uw idee kansrijk is
• Gesprek (bij u op locatie)
• Beoordeling van uw aanvraag door adviseurs van de gemeente en externe adviseurs 
• Adviesrapport (inclusief mogelijke vervolgstappen)

Gehighlighte tekst: Voor sommige initiatieven kunt u beter een conceptverzoek indienen
Wanneer u wilt controleren of uw vergunningaanvraag juist en compleet is ingevuld, kunt u beter een conceptverzoek indienen. Ook wanneer uw initiatief in kleine mate afwijkt van het omgevingsplan kunt u een conceptverzoek indienen (het omgevingsplan bevat dan meestal al afwijkregels). Denk aan:

• Gehighlighte tekst: Een beperkte overschrijding van de bouwregels

• Gehighlighte tekst: De bouw van een dakkapel, schutting of uitbouw

• Gehighlighte tekst: Een (extra) inrit 

Gehighlighte tekst: Klik hiervoor op de knop waarmee u een vergunning aan kunt vragen of de vergunningscheck. Als laatste stap kunt u kiezen voor ‘conceptverzoek indienen’.

We beoordelen aan de hand van de informatie die u meestuurt of uw initiatief kansrijk is of niet. Hiervoor hebben wij voldoende gegevens nodig. Daarom vragen we u de aanvraag zo compleet mogelijk in te vullen.

In de meeste gevallen starten we met een gesprek bij u op locatie. Daarna laten we uw initiatief beoordelen door interne (beleids)adviseurs en externe adviseurs, zoals de veiligheidsregio, de provincie, de omgevingsdienst en het waterschap. 

De leges voor het omgevingsoverleg bedragen € 261,00.
Als resultaat van het omgevingsoverleg ontvangt u van ons een integraal advies om mee te nemen voor de vervolgprocedure. Wanneer u deze adviezen juist verwerkt heeft in het plan, worden de leges voor het omgevingsoverleg in mindering gebracht op de leges voor de vervolgprocedure.  

Voorbeelden van een vervolgprocedure zijn een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of een wijziging van een omgevingsplan (WOPLA). De leges voor een BOPA zijn begroot op €6.367. De leges voor een WOPLA liggen tussen de €7.032 en €15.249

Heeft u vragen of komt u er niet uit, neem dan contact op via omgeving@noordoostpolder.nl.
Onze procesbegeleiders omgeving helpen u dan verder.

Ieder initiatief is anders, maar er zijn een aantal aandachtspunten die wij belangrijk vinden en waarmee u van tevoren al rekening kunt houden:

• Momenteel kan er geen medewerking verleend worden aan extra woningen op erven omdat het quotum bereikt is. Het is nog niet zeker of het quotum wordt aangepast. Daarom adviseren we u om uw plan en uw contactgegevens te sturen naar omgeving@noordoostpolder.nl. Wij plaatsen uw initiatief dan op een wachtlijst. Indien er nieuwe mogelijkheden zijn, nemen we contact met u op.
• Het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het ‘Parapluplan parkeren’ en de geldende parkeernorm. De parkeerplaatsen moeten op eigen terrein worden gerealiseerd.
• Op dit moment zit het stroomnet vol (netcongestie). De wachttijd voor nieuwe aansluitingen is ongeveer 2 jaar. Houdt hier rekening mee met nieuwe plannen.
• Nog meer dan voorheen staan we stil bij participatie. Als gemeente hechten we veel waarde aan het actief betrekken van belanghebbenden bij een initiatief. Het liefst in een zo vroeg mogelijk stadium. We bieden daarvoor ook handvatten. Die zijn hier te vinden op de pagina Participatie
• Bouw levensloopbestendig.
• Houd rekening met de bereikbaarheid en toegang voor hulpdiensten.