Het woord is aan Pytrik en Klaas van Grondzaken en Projectrealisatie
Nieuwe woonwijken ontstaan niet vanzelf. Achter iedere straat, kavel en regenput gaat een zorgvuldig proces schuil.
HALLO, MAAK KENNIS MET...
Het woord is aan Pytrik en Klaas van Grondzaken en Projectrealisatie
Gehighlighte tekst: Wie: Pytrik Zuidema en Klaas van der Meer
Wat: Medewerker vastgoed en Projectleider (Civiele Projecten)
Sinds: Pytrik werkt al 33 jaar bij de gemeente (6 jaar bij grondzaken), Klaas sinds 2021
Van weiland tot woonwijk: hoe de Noordoostpolder groeit
Nieuwe woonwijken ontstaan niet vanzelf. Achter iedere straat, kavel en regenput gaat een zorgvuldig proces schuil. Pytrik Zuidema en Klaas van der Meer zijn daar vanaf het begin bij betrokken.
Pytrik is verantwoordelijk voor de verkoop van gemeentelijke kavels. Klaas zorgt als projectleider voor het bouwrijp maken van de grond. “Wij maken het terrein klaar zodat mensen kunnen bouwen”, zegt Klaas. “Dat lijkt vanzelfsprekend, maar er gaat veel denkwerk en afstemming aan vooraf.”
Van plan tot praktijk
Klaas is al betrokken in het planproces. Hoe dat proces eruitziet, vertelden we eerder in dit artikel. Zodra dat is afgerond, neemt hij de lead om het plan in uitvoering te brengen. “Ik zorg dat de wijk bouwrijp wordt: een stabiele ondergrond, riolering tot aan de kavels en ruimte voor nutsvoorzieningen,” legt hij uit.
Tijdens een bouwproject leggen we tijdelijke wegen aan, zodat vrachtwagens en machines veilig bij de bouwplaats kunnen komen. Zodra de eerste mensen in de wijk komen wonen, plaatsen we noodverlichting. Zo kunnen werk en bewoning goed naast elkaar bestaan en blijft het gebied altijd bereikbaar voor bewoners en hulpdiensten. Pas in een later stadium volgt het woonrijp maken: met trottoirs, groen en speelplekken. “Dan is de wijk pas echt af.”
De timing is cruciaal. “De overgang van bouwterrein naar woonwijk is een spanningsveld”, vertelt Klaas. “Ga je te vroeg woonrijp maken, dan moet je met zwaar materieel door een bewoonde straat en loop je kans op schade. Dat leidt tot herstelkosten. Wacht je te lang, dan wonen er misschien al mensen in de straat terwijl verderop nog gebouwd wordt. We zoeken dus steeds het juiste moment om alles definitief in te richten.”
Kavels kopen: stap voor stap
Pytrik begeleidt het hele kaveltraject. “We starten meestal met een loting voor geïnteresseerde kopers. Wie geloot wordt, krijgt een optie van vier maanden om zich te oriënteren en te beslissen over de aankoop. We krijgen dan veel vragen: waar mag ik bouwen, hoe zit het met parkeren, wat moet ik regelen voor nutsvoorzieningen? Wij helpen ze op weg.”
Als alles rond is, volgt een verkoopovereenkomst en overdracht via de notaris. “Op dat moment ben je officieel eigenaar van de grond.
Waarom kost een woning wat ‘ie kost?
Een veelgestelde vraag: “Waarom bouwt de gemeente geen woningen van twee ton?” Pytrik legt uit: “Wij bouwen geen woningen, maar leveren kavels. De woningprijs hangt af van bouwkosten, regelgeving, duurzaamheidseisen, materiaalprijzen en arbeid. Daar hebben wij als gemeente weinig invloed op.”
Wat de gemeente wél doet: de grond betaalbaar houden. “Onze kavelprijzen zijn relatief laag. En bij het inrichten van een wijk kijken we naar een goede mix van woningtypen, zoals twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en vrijstaande huizen. Zo ontstaat er een evenwichtige en aantrekkelijke wijk voor verschillende doelgroepen.”
Hoe snel gaat het eigenlijk?
Hoe snel een wijk gebouwd wordt, hangt van veel af. “Technisch kunnen we vaak doorpakken”, zegt Klaas. “Maar we zijn afhankelijk van aannemers, netbeheerders en vergunningen. Soms heb je gewoon geduld nodig.”
Grote uitdagingen: netcapaciteit en klimaat
De grootste bottleneck op dit moment? “De energietransitie”, zegt Klaas. “Nieuwe wijken moeten wachten op netaansluitingen, soms wel jaren. Dat beïnvloedt de hele planning.”
Daarnaast spelen duurzaamheid en klimaatadaptatie een steeds grotere rol. In nieuwe wijken gaat het regenwater niet naar het riool, maar wordt het apart afgevoerd. “We vangen het op, laten het in de grond zakken of voeren het vertraagt naar sloten. Bij het ontwerp van de wijk houden we hier vanaf het begin rekening mee. Wat een paar jaar geleden nog standaard was, zoals donkere of veel bestrating, doen we nu bewust niet meer om hittestress te beperken.”
Samenwerken voor een goede wijk
Goede samenwerking is volgens beiden de sleutel. “Je werkt met inwoners, ontwikkelaars, externe bureaus, het waterschap, de netbeheerders en allerlei afdelingen binnen de gemeente”, zegt Klaas. “Iedereen moet op het juiste moment schakelen.”
Pytrik vult aan: “Ook richting kopers willen we duidelijk zijn. Hoe beter we vooraf informeren, hoe soepeler het proces verloopt. We vinden het belangrijk dat mensen met plezier hun huis kunnen bouwen. En dat ze daarna zeggen: dit was goed geregeld.”
Meer weten?
Heb je vragen over kavels of bouwprojecten in jouw wijk? Kijk op woneninnoordoostpolder of bel 0527 – 63 39 11. De collega’s van Grondzaken en Projectrealisatie helpen je graag verder.